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Maisons du Lot
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Ensemble en pierre, demeure XVIIIe, grange, gite, boxes chevaux, pigeonnier
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 Ref : 9546NDC
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
470 m²
590 m²
2,7 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Emplacement au coeur d'un village
Belles bâtisses typiques du Quercy
Prix 724 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Lot Cahors et périphérie de Cahors
 Département : Lot
 Secteur : Cahors et périphérie de Cahors
 
Ensemble en pierre, demeure XVIIIe, grange, gite, boxes chevaux, pigeonnier
 
Ensemble en pierre, demeure XVIIIe, grange, gite, boxes chevaux, pigeonnier

A moins de quinze minutes au sud de Cahors, dans un village du Quercy Blanc sur le chemin de Compostelle, propriété de caractère en pierre, idéalement placée et organisée pour un projet d'accueil ou grande demeure familiale sur 2.7 ha. L'ensemble est composé d'une maison Quercynoise, rénovée et agrémentée de dépendances, dont une grange, un appartement indépendant, deux chambres indépendantes, un pigeonnier, deux puits, une piscine, un court de tennis et prairies avec boxes pour chevaux. Parc paysagé et arboré dont de très beaux chênes.
Environnement agréable au coeur d'un village, la propriété est entourée de hautes haies de lauriers et de buis, à l'abri des regards.

La Maison principale

Cette maison Quercynoise en pierre du XVIIIème siècle, bâtie sur 3 niveaux a bénéficiée d'une rénovation récente de qualité ayant préservé tous les éléments de caractère d'origine et offrant un confort moderne.

Porte d'entrée en bois massif avec heurtoir
Un bel escalier patiné par le temps et agrémenté d'une fenêtre à vitrail, mène à l'étage, au lieu de vie.
Grande cuisine ouverte d'environ 30 m² avec pierre apparente aux murs, sols en pierre d'Occitanie, placards anciens, niches, poutres apparentes, ancien évier en pierre, cheminée dite "Cantou " rénovée avec cheminée Polyflamme communiquant avec le séjour. Cuisinière Lacanche, lave-vaisselle et arrière cuisine équipée d'un frigo américain, 4 m².
Porte vitrée menant à une petite terrasse et vue sur une cour fermée à l'esprit méditerranéen.
Séjour/ Salle à manger d'environ 60 m² avec cheminée communiquant avec la cuisine, pierre apparente, poutres, de grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière, deux hautes portes vitrées mènent à une superbe terrasse couverte d'environ 60 m² avec vue sur la roseraie, pergola et tonnelle récente, escalier menant au jardin.
Suite parentale :
Porte ancienne en bois massif avec encadrement en pierre
Chambre 1 avec poutres apparentes, parquet en chêne massif à damier, grand miroir, téléviseur mural, 25 m²,
La salle de bains prend des airs de rïad avec le tadelakt, ses vasques ronds en faïence, baignoire sur pieds, radiateur sèche-serviette et wc suspendu, sol béton, 7m²
Dressing d'environ 8 m² aménagé avec penderies et rangement mural de qualité (Clavières), sol chêne massif à damiers.
Sur le pallier, salle d'eau indépendante avec douche, wc et lave-mains.
Depuis la cuisine une porte en bois mène à un bureau lumineux avec cheminée décorative, parquet en bois massif, 14 m².

Depuis le séjour, un escalier en bois mène au deuxième étage sous combles
Pallier lumineux ; sol coco, charpente apparente, velux.
A gauche, grande pièce sous pente d'environ 30 m² qui peut être utilisée comme chambre 2, bureau, ou salle de jeux avec pièce attenante avec kitchenette.
A droite, chambre 3, sous pente, charpente apparente, parquet, velux, niche avec rangement, salle d'eau avec lavabo, douche à l'italienne, wc,
Chambre 4, sous pente, deux pièces en enfilade, velux, charpente apparente, salle de bains avec baignoire, wc, double lavabo.

En rez de cour,
A gauche, chambre 5, pièce voûtée en pierre avec fenestrou, pourrait être convertie en salle video.
A droite grande pièce à rénover avec sol en pierre, ancien évier en pierre, grande cheminée à foyer ouvert " cantou ", point d'eau, de nombreux rangements, utilisée par les propriétaires comme salle de sport.
Grande pièce atelier et buanderie d'environ 35 m², meuble de métier, établi, de nombreux rangements et points de lumière, évier, frigidaires, accès cour.
Cellier et chaufferie avec chaudière Viesmman, chauffage central au fioul.
A droite pièce voûtée en pierre, cave à vins.
Les Dépendances
Appartement indépendant
Appartement entièrement rénové dans la dépendance attenante à la grange d'environ 70 m².
Accès via une porte vitrée.
Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, baies vitrées avec vue sur le parc, pièce très lumineuse, avec murs en pierre et poutres apparentes. Grand îlot central avec double évier, cuisine équipée d'un four, lave-vaisselle, plaques gaz, hotte aspirante, de nombreux rangements.
Porte en bois communiquant avec la grange.
Chambre 6 d'environ 22 m² avec sa salle d'eau d'environ 6 m² avec douche à l'italienne, lavabo et wc.
Toiture neuve, isolation récente, chauffage pompe à chaleur et climatisation.

Attenant à cet appartement, deux chambres indépendantes dont une avec sa salle d'eau/wc et l'autre avec salle de bains/wc, chaque chambre bénéficie d'un accès extérieur.
Toiture neuve, chauffage radiateurs électriques.

Grange de plus de 120 m² à terminer d'aménager, isolation faite, 2 velux, sol en bois recyclé, plusieurs possibilités d'aménagement, cette grange jouxte l'appartement indépendant et une porte permettrait de les faire communiquer.
Un remarquable pigeonnier répertorié du XIIème complète cet ensemble.
Pigeonnier sur pilotis, restauré par les compagnons du devoir.
Au rez de chaussée de la maison Quercynoise, sous la terrasse 3 abris pour le stationnement des véhicules, grand parking et hangar attenant à la cour.

La piscine entourée de hautes haies qui abritent les baigneurs des regards indiscrets, 10 par 5, plage carrelée, nécessite quelques travaux de rénovation, local avec évier frigo et local technique piscine.
Court de tennis nécessitant également des travaux de remise en état ou bien la possibilité de le retirer et le remplacer par un verger.
Roseraie le long du court.

Terrain de 2.7 hectares dont un magnifique parc arboré de cyprès, de très beaux arbres dont un superbe chêne tricentenaire, bosquets, haies de laurier et de buis, roseraies, 2 puits.
Très belle cour à l'avant de la maison, agréable terrasse protégée des regards par des murs en pierre et ancienne porte cochère.
Deux prairies dont une clôturée avec fil électrifié et deux boxes à chevaux
Plusieurs points d'eau sur la propriété, goutte à goutte pour massifs.

Cet ensemble est situé dans un environnement agréable dans le coeur d'un petit village du Quercy traversé par le chemin de Saint Jacques de Compostelle.
A environ 10 min des commerces et environ 15 minutes du centre-ville de Cahors.
Idéalement placée et organisée pour une grande demeure familiale ou un projet d'accueil.

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Consommation conventionnelle
175,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
52,00 kg éqCO2/m².an
175     
52      
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