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Maisons du Lot
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En Bouriane, maison et dépendances pour activité gîte et maison d'hôtes
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 Ref : 9680MDB
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
492 m²
224 m²
2,3 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Pour activité commerciale
proche des villes touristiques
Prix 945 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Lot
 Département : Lot
 
En Bouriane, maison et dépendances pour activité gîte et maison d'hôtes
 
En Bouriane, maison et dépendances pour activité gîte et maison d'hôtes

Bel hôtel particulier de style néoclassique (datant du 17ème / 18ème siècle) avec ses 3 grandes chambres d'hôtes, ses 3 gîtes entièrement restaurés, en pierre, avec possibilité de développer un 4ème gîte sur 50m² et sa piscine, dans un bel endroit isolé à seulement 10 kilomètres de la belle ville médiévale de Gourdon, à la frontière sud de la Dordogne, à proximité de quelques sites touristiques intéressants tels que Sarlat, Domme et Rocamadour.
Cet ensemble immobilier comprend 4 bâtiments :


La maison principale avec toit en ardoise entretenu comprend :
En rez-de-jardin, un escalier en pierre mènent à une grande terrasse qui court sur toute la largeur de la propriété,
Au rez de chaussée : parquet en châtaigner et double vitrage
Salle à manger 22m²
Salon 38m²
Chambre1 - 15,50m² en suite avec salle d'eau et WC à part 6m²
Bureau 14m²
Cuisine 17m² équipée et aménagée avec cheminée et évier en pierre.

1er étage : moquette et pas de double vitrage
Palier 18,50m²
Petit salon 13,60m²
Chambre2 -25,50m² en suite avec salle de bain 4,40m²
Chambre3 – 15,50m² en suite avec salle d'eau 4m²
Chambre4 – 25m² en suite avec salle d'eau 3m²

Rez de jardin : carrelage, parquet et bêton, pas de double vitrage
Entrée 20m²
Salon 35m²
Cave à vin 5,72m² dont les murs font 1m d'épaisseur
Pièce de stockage 11,60m²
Chaufferie/stockage - 24m² comprenant la chaudière fuel Oertliedietrich neuve de 2018
Adoucisseur Culligan + pour toute la propriété
Combles + de 2m de hauteur

Gîte1 : Ancienne métairie, pas de double vitrage
Rez de chaussée : carrelage
Pièce à vivre avec cuisine américaine 32m²
Salle d'eau et WC à part
1er étage
Dégagement palier 5,40m²
2 chambres de 14 et 13,50m² parquet châtaigner
Terrasse dallée orientée sud-ouest 34m²

Gîte 2 : pas de double vitrage
Rez de chaussée : carrelage
Piece à vivre avec cuisine américaine équipée et aménagée 44m²
2 chambres de 11m²
Salle d'eau et Wc à part
Terrasse sud-ouest dallée

Gîte 3 : double vitrage partout, pas de chauffage mais installation pour chauffage électrique
Rez de chaussée : carrelage et papier peint
Pièce à vivre avec cuisine américaine équipée et aménagée 43m²
2 chambres de 13,50m²
1 chambre de 11m²
Salle d'eau avec WC à part
Terrasse sud-ouest dallée

Un espace ouvert avec mezzanine de 34m² avec accès au pigeonnier utilisé en local technique pour les chauffe-eaux, VMC etc...
Pièce 50m² sol béton avec arrivée d'eau et d'électricité à finir de restaurer
3 fosses septiques avec bac à graisse
Taxes foncières 3000€
Chaque chambre a son propre chauffe-eau
Communication internet alimenté par la fibre

Local technique 6,88m² avec 2 machines à laver pour les vacanciers, 1 toilette + local piscine
Piscine au sel de 6X12 avec escalier Roman et une profondeur de 1.2m à 2.5m.
Deuxième entrée avec zone de parking pour les gîtes.
Source citerne avec escalier en pierre sur voute de 6m de largeur par 12 de longueur
PLU Tourisme pour projet touristique
Sur terrain arboré de 2,2503 hectares
La location se fait actuellement de mai à septembre, les chiffres commerciaux sont disponibles sur demande.

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Consommation conventionnelle
171,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
18,00 kg éqCO2/m².an
171     
18      
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